昆明二手房交易跌半议价空间大 已有中介缩减门面
2021-02-25 10:08 来源：楼盘网
二手房投资者亏本抛售房源
一位不愿意透露姓名的投资客告诉记者，多年来他手上积累了不少房源，目前，待售房源就有10多套。因为去年的楼市调控政策，二手房成交量大幅骤降，他手上的房源也一度面临滞销的状况。据了解，该投资客手上的房源大多以低于市场价10%左右的价格购进，为的就是房价上涨后赚取差价空间，但遇到去年的严厉调控政策，不仅房子卖不出去，想要赚取更多利润就更不可能。为了回笼资金，像他一样的投资者目前只能抛售房子，“刚刚卖了一套世纪城的房子，不仅没有赚，还亏了5.6万元。”他说道。不难看出，目前的二手房市场已向买方市场转变，购房者在价格上占了更多的谈判优势，而不再像过去市场好时，只能接受房东的一再涨价。
多数中介面临亏损缩减门店
“从目前来看，不要说赚钱，能保本就不错，相信大多数中介确实存在亏本的状况。”一位连锁中介的负责人表示，他们目前正在缩减门店，一方面是因为亏本，另一方面，由于成交低迷，中介行业的经纪人人员流失严重，所以中介只能缩减门店以求生存。
近日，有报道称，一线城市房产中介全面亏损，平均每个店亏损达到5万元。昆明中介也都同样表示没有经历过这么冷的“严冬”，从去年下半年开始，就有不少中介出现陆续关门的状况。一位中介负责人告诉记者，二手中介行业门槛低，但运营成本并不低，因此，一旦市场低迷，二手房卖不出去，一个门店每个月都要承担少则上万元的成本，如果一些房租较贵，每个门店经纪人的配置在3到5个人，那亏损就更多。
成交价近期降幅达10%左右
市民刘先生也刚刚卖掉了他位于南市区的房子，他告诉记者，他150平方米带精装修的房子最终以118万元的价格成交，该成交价比他的挂牌价低了10多万元。事实上，记者采访了多家中介，中介销售人员也都表示，现如今，只要诚心购买，都是可以讲价的。荣城地产副总经理毕永国告诉记者，目前，二手房表现出了挂牌价与实际成交价差拉大的状况，不少以投资为主的房东为了回笼资金，很多都平价甚至亏本卖房。根据他们对市场的监测，目前二手房成交价的下降幅度和此前相比达到了10%左右，而与挂牌价相比，降幅最高更是达到了15%左右。
昆明富邦房产副总经理卞东晓表示，目前二手房的价格松动还不是很明显，除了部分急需资金的房东外，大多数房东仍在观察市场。因此，他判断认为，一手房价格会先降，随之带动二手房价格下跌，而这样的状况或将在两三个月后更加明显。
